בש"א 163114/08

תקציר

פסק הדין הוא ביחס לערעור היטל השבחה בגין דירה בבית משותף, המכונה חלקה 559/135. בערעור נטען להחלטת שמאי מכריע לחייב את משיבי הדירה, שמכרו את הנכס בשנת 2006, רק ב-3% משווי היטל השבחה, הקשור לחלקם ברכוש המשותף של הבניין. המערערת טוענת, כי תכנית ההשבחה, המאפשרת הרחבת שטח הגג של הדירה, מיטיבה אך ורק עם המשיבים ויש לחייבם במלוא ההיטל. המשיבים טוענים כי הזכויות התכנוניות אינן נפרדות מהזכויות הקנייניות של בעלי הדירות בבניין ויש לחלק ביניהן. עם זאת, השופט פוסק לטובת המערערת, בקובעו כי יש להבחין בין זכויות קנייניות לבין זכויות תכנוניות, ומאחר שתכנית ההשבחה רק מיטיבה עם המשיבים, עליהם לשאת ברוב ההיטל. השופט מפנה לפסקי דין קודמים התומכים בעמדה זו. בנוסף, מתייחסת השופטת לטענת המשיבים בדבר הקושי במימוש התכנית השבחה עקב התנגדויות של בעלי דירות אחרים ומוצאת כי אין בכך כדי לשלול את תוספת הזכויות התכנוניות שהוענקו למשיבים. הערעור מתקבל, והמשיבים נדרשים לשלם למערערת את ההיטל, בצירוף פיצוי חלקי בסך 2,500 ₪ בתוספת מע"מ.