מ. מקרקעין 299/19

תקציר

פסק הדין מאשר ביצוע עבודות חיזוק במבנה שאינו עומד בתקני עמידות בפני רעידות אדמה. מטרת העבודות היא לחזק את הבניין במסגרת חוק השבחה, בהסכמת רוב בעלי הדירות. הנתבעים, שבבעלותם שטח צמוד לבניין, מתנגדים לפרויקט. פסק הדין קובע כי הנתבעים אינם בעלי "דירה" בבית המשותף ואינם זכאים לזכויות נוספות על פי תמ"א 38, שכן שטחם הלא רשום מעולם לא נוצל או נבנה עליו. חישוב השמאי המומחה לגבי חלקם של הנתבעים בזכויות הבנייה, למעט הבנייה הקיימת, מתקבל. התמורה לה זכאים הנתבעים נקבעה על 428,992 ₪ עבור זכויות בנייה ו-260,625 ₪ עבור השטח המושכר, כאשר התובעים מספקים מחסן חלופי וחניות, או איזון כספי אם מתעוררים מכשולים תכנוניים. הנתבעים אינם נדרשים לשלם מיסים על התמורה, למעט מיסים מאותו סוג כמו אלה ששילם היזם עבור העבודות העיקריות. המפקח על רישום המקרקעין מאשר את ביצוע העבודה בכפוף לתמורה הנקובה, כאשר התובעים אחראים לתשלום עם מסירת הדירה המחוזקת הראשונה. על הנתבעים לחתום על ההסכם בכפוף לתנאי פסק הדין, ואם יסרבו, יחתום בשמם בא כוח בעלי הדירות. כל צד נושא בעלויות שלו. פסק דין זה מבטיח התחשבות בזכויות המיעוט תוך קידום המטרה החשובה של מבנים עמידים בפני רעידות אדמה, ומאפשר לפרויקט להתקדם בתנאים המבטיחים הוגנות.