ו"ע 1440/05

תקציר

הערעור הוא על החלטת המשיב בהשגה על תשלום מס רכישה של המערערת. אף שההתנגדות נגעה גם לשווי העסקה, חזרה בה המערערת מטענה זו. החלטת המשיב מיום 26.10.05 קשורה למכירת דירה מאמו של המערער, כאשר החזקה בה ניתנה לאחר פטירת שני ההורים. שווי המכירה המוצהר היה 150,000$, אך המשיב קבע את שווי השוק על 290,000$, דבר שהמערערת אינה חולקת עליו. הטענה העיקרית היא על תנאי החזקה, ועל טענת המשיב כי השווי המוצהר נבע מיחסים מיוחדים. על פי חוק מיסוי מקרקעין, שווי העסקה צריך להתבסס על מוכר וקונה מרצון. הואיל וקיים הבדל גדול בין ערכי השוק המוצהרים, על המערער להביא ראיות משכנעות לכך שהערך המוצהר אינו מושפע מיחסים מיוחדים, דבר שלא עשה. בנוסף, האם קיבלה פטור ממס שבח, לפיו מכרה את כל זכויותיה, לרבות החזקה, לדירה. לפיכך, יש להתחשב באופייה הכלכלי של העסקה ולא בתנאים החוזיים. מאחר שהאם מכרה את כל זכויותיה, היא הייתה פטורה ממס לפי סעיף 49א(א) לחוק. הוועדה מסכימה עם החלטת המשיב, והערר נדחה. על המערערת לשלם למשיב הוצאות בסך 7,500 ₪. ההחלטה התקבלה פה אחד.