ערר 46/17

תקציר

ועדת הערר החליטה כי חישובי הוועדה המקומית לגבי שטח המבנה מבוססים על תקנות מיושנות ויש לחשב אותם מחדש לפי תיקון 3א. התיקון, המגדיל את זכויות הקבלן, חל במקרה זה משום שלא מדובר בבניין בן קומה אחת. על פי התיקון, השטח המרבי שניתן לבנות הוא 1,106.08 מ"ר, אליהם ניתן להוסיף תמריצים נוספים. עוד החליטה הוועדה כי על תוכניות הבנייה להיצמד לקווי הבניין, למעט התקנות ושיקול דעתה של הוועדה המקומית, שתקבע אם קיימות מגבלות תכנוניות על הקרקע. זאת משום שהפרויקט משתמש בתמריצים המאפשרים בנייה בהיקף גדול בהרבה ממה שהתוכניות המקומיות מתירות והקלה נוספת בקווי הבניין תגדיל את השפעת הבניין על הסביבה. הוועדה הורתה להשאיר 15% מהחלקה פנויה לגינון ולנטיעת עצים חלופיים, שכן לא תותר כריתה מסיבית של עצים. מספר הקומות בבניין הוא 8, כולל קומת חניה, שאינה כולה תת קרקעית. הוועדה קבעה כי יש לתכנן את הבניין כך שיהיו בו 7 קומות הפונות לרחוב וולפסון ו-5 קומות הפונות לרחוב המעיין על מנת לשמור על אופי הסביבה. מספר יחידות הדיור מצטמצם ל-20, שכן 24 יחידות הדיור המבוקשות נחשבו לצפיפות גבוהה מאוד לאזור. הוועדה דנה גם בהוראות התכנון, בחומרי הגמר ובטענות נוספות, והורתה לתקן את הבקשה ולהחזירה לוועדה המקומית להמשך עיון ופרסום מחודש אפשרי. ניתן להגיש ערר נוסף על ההחלטה החדשה של הוועדה המקומית.