ת"ק 38087-01-20

תקציר

בעל דירה בדימונה השכיר את נכסיו לשוכר, אך לא גילה כי תקרת חדר האמבטיה לחה בשל בעיה בדירה שמעל. השוכר גילה את הבעיה זמן קצר לאחר המעבר, ולאחר שנודע לו כי היא לא תוקנה, שלח למשכיר הודעה על הפרה יסודית, ביטל את המחאות שכר הדירה ועזב את המקום. המשכיר תבע את השוכר על דמי שכירות והוצאות אחרות, ואילו השוכר תבע נגדית פיצויים. בית המשפט פסק לטובת השוכר, וקבע כי המשכיר לא פעל בתום לב בכך שלא גילה את הנושא מראש. מאחר שמדובר בהפרת הסכם השכירות, זכותה של השוכרת לבטלו ללא הודעה מוקדמת. בית המשפט קבע כי על המשכיר להשיב לשוכרת את תשלומי שכר הדירה מדצמבר 2019 ואילך ולשלם לה פיצויים בגין עוגמת נפש בסך 1,000 שקל. בקשתה של השוכרת להוצאות הובלה ושכר טרחת עורך דין נדחתה, שכן בית המשפט מצא כי היא לא הייתה נמנעת מהוצאות אלה אילו הנושא היה נחשף. בנוסף, תביעות המשכיר להוצאות שונות, לרבות הוצאות שירותים ושיפוץ, נדחו מחוסר ראיות. בעל הדירה ספג ביקורת גם על כך שתבע במקביל את בעל הדירה הנ"ל על אובדן דמי שכירות – מעשה שהמחיש את חוסר הצדק של טענתו. בסך הכל חויב המשכיר לשלם לשוכר 8,100 ₪ בתוספת 400 ₪ נוספים הוצאות השוכר, שישולמו תוך 30 יום מיום קבלת פסק הדין.