ה"פ 1205-12-13

תקציר

החלטת בית המשפט מתייחסת לסכסוך מקרקעין על מגרש מס' 170 בבאר שבע. המבקשים ביקשו סעד הצהרתי, המאשר את זכויות הבעלות שלהם בחלקה ואת ביטול כל העיקולים שהוטלו על ידי המשיבים. המגרש היה בבעלות המשיבה אלשיך, אשר התקשרה עם המבקשת בהסכם מכר בו העבירה את מלוא זכויותיה תמורת 1.4 מיליון ש"ח. המבקש נטל הלוואה בנקאית להשלמת הרכישה ורשם כדין משכון לטובתם. עם זאת, נושיו של אלשיך, לרבות המשיבה זוהדי בע"מ, הטילו עיקולים שונים על הנכס, דבר המעכב את העברת הזכויות למבקש. הנושא המרכזי היה החלת פסק דין "מזל אחרונוב", המעניק עדיפות לרוכש מקרקעין על פני נושים המטילים עיקול על הנכס לאחר הסכם המכר אך לפני הרישום. בית המשפט קבע כי רכישתו של המבקש הייתה אמיתית ולא רק למראית עין, ולא הייתה כל ראיה לקנוניה או חוסר תום לב מצד המבקש. גם התנהלותו ומניעיו של המוכר, אלשיך, נמצאו לא רלוונטיים. בית המשפט בחן את טענות המשיב בדבר חוסר תום הלב הנטען של המבקש ומצא כי הן אינן נתמכות ואינן קשורות למקרה הנדון. המשיב לא הוכיח כל הסתמכות, אינטרס או ציפייה לגיטימית שנפגעו מהתנהלותו של המבקש. לעומת זאת, זכותו של המבקש בנכס, הנגזרת מהסכם המכר, הוכרה כזכות מעין קניינית, תוך מתן עדיפות על פני העיקול המאוחר יותר שהטיל המשיב. זאת ועוד, בית המשפט דחה את טענות המשיב בדבר הפרות חוזיות ומנהליות הקשורות למכירה, וקבע כי מדובר בעניינים שבין הצדדים הישירים בלבד ושאינם קשורים לסכסוך הנוכחי. המבקש היה זכאי לפסק דין כנגד כל המשיבים, לרבות ביטול העיקולים והצהרה על זכויותיהם בחלקה. המשיב חויב לשאת בהוצאותיו ובשכר טרחתו של המבקש בסך 12,000 ₪.