ת"א 62559/03

תקציר

פסק הדין הוא לטובת התובעים, שהם יורשיו ומוציאו לפועל של חוזה לעסקת קומבינציה במקרקעין. התובעים תבעו את הנתבעת על כך שלא מסרה דירות במועד, כפי שנקבע בחוזה שנחתם במרץ 1992. החוזה נגע לשלוש חלקות קרקע בתל אביב, שהיו אמורות להתפתח לשלושה בניינים. הנתבע היה אמור לרכוש את רוב המניות במגרשים ולמסור מספר מסוים של דירות לתובעים. הדירות בבניין הראשון היו אמורות להימסר בתוך 30 חודשים מתחילת הבנייה, שהייתה אמורה להתחיל 90 יום לאחר קבלת היתר הבנייה. התובעים טענו כי הדירות נמסרו באיחור ניכר וביקשו תשלומי פיצויים המפורטים בחוזה. הנתבעת הודתה בשיהוי אך טענה כי הוא נגרם על ידי התובעים או נסיבות אחרות. בית המשפט בחן את חומר הראיות ומצא כי הנתבעת אחראית לעיכובים במסירת הדירות, אם כי חלק מהעיכוב יוחס לתובעים או לגורמים אחרים. הבניין הראשון היה אמור להסתיים במאי 1998 והבניין השני במאי 1999, אך תאריכי הסיום בפועל היו יולי 1999 ויוני 2003, בהתאמה. השופטת קבעה כי דירות התמורה לא נמסרו לפני הנפקת תעודות גמר לבניינים. לפיכך, העיכוב במסירת הדירות בבניין הראשון לא עלה על 14 חודשים, ובבניין השני הוא לא עלה על 23 חודשים. התובעים זכאים לפיצוי בגין האיחור, המחושב על פי מספר החדרים והתעריף הנקוב בחוזה. הסכומים המגיעים עבור הבניין הראשון הם: דירה 33 - 11,670 ₪; דירה 76 - אותו סכום; דירה 36 - אותו סכום; דירה 73 - 13,125 שקל; דירה 6 - אותו סכום; דירה 54 - 7,000 שקל; דירה 39 - 6,670 שקל. לבניין השני: דירה 33 - 8,125 שקל; דירה 7 - 5,000 ₪; דירה 12 - אותו סכום; דירה 36 - 12,000 ₪; דירה 37 - 17,500 שקל; דירה 34 - אותו סכום. הסכומים ישולמו בשקלים עם ריבית סטטוטורית והצמדה מהמועדים הנקובים ועד התשלום בפועל. הנתבע אחראי גם להוצאות המשפט של התובעים, לרבות שכ"ט עו"ד בסך 120,000 ₪ בתוספת מע"מ.