ת"א 47212-03-20

תקציר

פסק דין זה עוסק במחלוקת על דמי הצלחה בין התובעים, מתווך פיננסי בשם זוהר, ושלושה נתבעים. הנתבע 1 (אוריאלי) הינו בעל סטארט-אפ בעל ניסיון רב בניהול נדל"ן ובנייה. נאשמים 2 (קריספין) ו-3 (אק"א) הם חברים שבבעלותם חברה משותפת. האגודה התכוונה לרכוש קרקע בחיפה לצורך הקמת בניין מגורים, אך נזקקה לסיוע כספי. זוהר טען כי הנתבעים פנו אליו כדי שיסייע להם למצוא מימון וכי הם סיכמו על דמי הצלחה הנעים בין 2% ל-3.5% מסכום המימון. הנאשמים טענו כי אוריאלי פעל על דעת עצמו וכי אין להם הסכם עם זוהר. רכישת הקרקע כבר הייתה בעיצומה כאשר הנתבעים פנו לזוהר, והם לא הצליחו למצוא מימון בזמן. הדבר הוביל לכך שא.א.ק. מכרה את הקרקע לצד שלישי, שוסטר, החלטה שהתקבלה כדי להימנע מהפסדים כספיים משמעותיים. זוהר תבע את הנתבעים על דמי ההצלחה, אך בית המשפט דחה את התביעה נגד אוריאלי ולא מצא כל ראיה להסכם אישי בינו לבין זוהר. באשר לנאשמים 2 ו-3 קבע בית המשפט כי התחייבויותיו של אוריאלי כלפי זוהר נעשו מטעמם, בידיעתם ובהסכמתם. עוד קבע בית המשפט כי חוק המתווכים במקרקעין אינו חל על תפקידו של זוהר כמתווך פיננסי. נפסק כי הנתבעים היו מסכימים לשלם לזוהר תמורה ראויה גם בגין עסקת מכר מקרקעין, בהתחשב בנסיבות החריגות. בית המשפט הגיע למסקנה כי דמי ההצלחה הראויים, כפי שנתפסו על ידי הנתבעים, היו 1% מסכום המכירה, בהתבסס על הבטחה בכתב מאוריאלי לזהר. לפיכך חויבו הנתבעים 2 ו-3 לשלם לזוהר 290,000 ₪ בתוספת מע"מ והוצאות משפט. התובעים חויבו לשאת בהוצאותיו של אוריאלי בסך 30,000 ₪, והתביעה נגדו נדחתה. פסק דין זה ניתן ביום 15.7.2022.