ע"א 511/95

תקציר

בית המשפט העליון קבע האם עזבונו של דייר מוגן זכאי לדמי המפתח עם מותו של הדייר לפני תום ההליכים לקביעת הזכות להעברת השכירות ושיעור דמי המפתח המגיעים. בית המשפט קבע כי זכות הדיירות המוגנת פוקעת עם פטירת הדייר ואינה עוברת לעיזבון. עם זאת, זכותו הראויה של הדייר לדמי מפתח, המייצגים את הערך הכלכלי של השכירות המוגנת, עוברת לעיזבון אם הדייר רכש מעמד של "דייר יוצא" באמצעות פתיחת הליכים לפי חוק הגנת הדייר. זכות זו ניתנת למימוש על ידי העיזבון, שכן מותו של השוכר אינו עילה להלנת דמי המפתח. פסק הדין הוא החלטת רוב, כאשר השופטת פרוקצ'יה מציגה דעה חולקת. לדברי השופטת פרוקצ'יה, הזכות הכלכלית לדמי מפתח צריכה לעבור בירושה לעיזבון, גם אם השוכר לא פתח בהליכים, כל עוד השוכר הביע את כוונתו לפנות את הדירה ולקבל את דמי המפתח. בנוסף, אישרה החלטת הרוב כי בית משפט קמא פסק למשיבים דמי שכירות ראויים מיום פטירת הדייר ועד להשבת החזקה בדירה, והורתה למערערת לשלם שכר טרחת עורך דין בסך 4,000 ₪.