ע"פ 50811-07-15

תקציר

המערערים, שהיו בעל ואישה, חתמו בשנת 2009 על הסכם לרכישת דירה עם חברת צ. לנדאו קבלנות והנדסה בע"מ. בהמשך חתמו עם בני הזוג פרימן על שני הסכמים בדבר העברת זכויות חכירה על הגג הצמוד לדירה. עבודות הבנייה המתוארות בכתב האישום בוצעו בנכס ללא היתר, ובני הזוג פרימן הודו בעבירות ונגזר דינם. עם זאת, המחלוקת העיקרית הייתה האם המערערים אחראים גם לעבירות בנייה אלה. בית המשפט פירט את ההוראות הרלוונטיות בחוק התכנון והבניה, אשר איפשר חיוב של "בעל הקרקע בעת ביצוע העבירה" ו"מי שהוחזק כבעל הקרקע". מאחר שזכותם של המערערים בנכס לא נרשמה, הם נחשבו לבעלים בעת ביצוע העבירה. בית המשפט דחה את טענות המערערים כי תכליתו של חוק התכנון והבניה התגשמה לאחר חיוב בני הזוג פרימן, וכי העסקה בין המערערים לבין בני הזוג פרימן תקפה משום שדווחה לרשויות המס. עוד ציין בית המשפט כי המערערים היו מודעים לבנייה הבלתי חוקית על הגג ולא נקטו כל פעולה להפסקתה, ולפיכך הרשיע את המערערים בעבירות המיוחסות להם בכתב האישום. יתר על כן, בית המשפט מצא כי העסקה בין המערערים לבין בני הזוג פרימן תוכננה בקפידה כדי לאפשר את ביצוע עבירות הבנייה ולהעביר את האחריות הפלילית לבני הזוג פרימן. בסופו של דבר נדחה הערעור, והמערערים חויבו בתשלום הוצאות ושכר טרחת עורך דין בסך 2,000 ₪.