ת"א 46044-01-16

תקציר

פסק הדין דן במורכבויות הכרוכות במספר סכסוכים רכושיים בין חברת בנייה לבין מספר רוכשים שרכשו מהם דירות. הרוכשים הגישו תביעות שכנגד נגד החברה בשל בעיות שונות, לרבות עיכובים באספקה, גימורים חסרים וליקויי בנייה. השופט בוחן בקפידה את מצבו של כל בעל דין, ומעריך את הראיות והטיעונים שהוצגו. כך למשל, במקרה של מאיר, שנקלע למחלוקת בנוגע לדירת הפנטהאוז, השופט מגיע למסקנה כי החברה לא מסרה את הדירה כפי שהוסכם ומורה לה לשלם למאיר 100 אלף שקל עבור עלויות השלמת הבנייה. בנוסף, נפסק למאיר 166,750 ₪ בגין איחור במסירה וסכומים נוספים בגין תביעות שונות, בסך כולל של 843,097 ₪. לסולומון, מתווך דירות, היה הסכם בלעדיות עם החברה, אך החברה ביטלה אותו וסירבה לשלם לו דמי תיווך עבור שלוש דירות, בנימוק שאין לו רישיון תיווך. עם זאת, השופט פוסק לטובתו של סולומון, ומפרש הסכם פרוצדורלי בין הצדדים כך שההחלטה בתביעת השבה קשורה תחול גם כאן. משנדחתה תביעת ההשבה, על החברה לשלם לסולומון 133,901 שקל דמי תיווך, בנוסף ל-176,580 שקל בגין איחור במסירת דירות. קלפר, בעל דין נוסף, התמודד עם בעיות בנייה והיה זכאי לתשלומים נוספים על פי נספח חניה. השופט הורה לחברה לשלם לקלפר סכומים שונים, בהם 56,674 שקל בגין ליקויי בנייה, 9,000 שקל בגין דמי שכירות בתקופת הבנייה, 146,651 שקל בגין תשלומי איזון ו-305,953 שקל בגין נספח החניה. בסך הכל מקבל קלפר 1,090,937 שקל. השופט פוסק גם לטובת בעלי הדין שי וארביב, ומורה לחברה לשלם להם סכומים שונים תוך שהוא קובע כי שי חייבת לחברה סכום קטן יותר. השופט מחשב את "השורה התחתונה" לכל צד ופוסק את מלוא ההוצאות ושכר טרחת עורך הדין למאיר וקלפר, שכל אחד מהם מקבל 30 אלף שקל מהחברה. כמו כן חויבה החברה לשלם את חלקו של קלפר בשכר טרחת המומחה שמונה על ידי בית המשפט. פסק הדין של השופט נועד לספק פתרון מקיף לסכסוכי רכוש מורכבים אלה, תוך הבטחת פיצוי הוגן לרוכשים תוך התחשבות בעמדת החברה.