בש"א 4355/08

תקציר

להלן תקציר פסק הדין: פסק דין זה מתייחס לבקשה למתן הוראות בדבר כינוס נכסים של חברות מקבוצת חפציבה, אשר מונתה על ידי עו"ד רונן מטרי. נכסי הקבוצה כוללים פרויקט דיור בבית שמש שטרם הושלם. עו"ד מטרי מבקש לאשר חוזה להשלמת ורכישת הפרויקט על ידי חברת צ. לנדאו קבלנות והנדסה בע"מ. בית המשפט מתבקש לאשר הסכם זה, אשר פותר תביעת שעבוד של לנדאו ומחייב אותם לסיים את הפרויקט בתוך 18 חודשים. שיעור הסיום של הפרויקט נמוך, ומספר דירות כבר נמכרו לרוכשים פרטיים ולאחים אלישוב. ההסדר של כונס הנכסים עם הבנק כולל השלמת ומסירת הדירות לרוכשים פרטיים תוך שמירה על הזכויות הפיננסיות של בני הזוג אלישוב והבנקים שמימנו את רכישותיהם. מספר בנקים ובני הזוג אלישוב מתנגדים לאישור ההסכם בטענה כי הוא מתעלם מזכויותיהם של האחים אלישוב, שרכשו שני שלישים מהדירות. לטענתם, כונס הנכסים לא ביצע את הצעדים המתוארים וכי ההסכם ממעיט בערך הקרקע והדירות. עם זאת, המנהל המיוחד והיו"ר תומכים באישור ההסכם, מתוך אמונה שהוא משרת את טובת כל הצדדים המעורבים. השופט, לאחר שיקול דעת מעמיק, מאשר את ההסכם. הם מבססים החלטה זו על זכויות הצדדים המעורבים ועל הצורך במסגרת משפטית עקרונית. השופט מדגיש כי זכויותיהם של בני הזוג אלישוב, ושל הבנקים המממנים, הן כספיות ואינן קשורות לעיתוי המכירה. עוד מציינים כי הפרויקט מצוי בגירעון וכי כונס הנכסים ניהל משא ומתן על העסקה הטובה ביותר. השופט מסכם כי ההסכם אושר וכי מינהל מקרקעי ישראל יסכים להעברת הזכויות במקרקעין ללנדוי, ויבטל כמה תוספות חריגות שהובטחו לרוכשים ספציפיים.