חדל"ת 31698-10-23

תקציר

מדובר בשתי בקשות שהגישה חברת שמאי 6 ירושלים בע"מ, בעלת נכס המושכר למלון שני רימונים בירושלים. הבקשה הראשונה מבקשת את הפסקת פעילות המלון על ידי הנאמנים שמונו על ידי הנאמנים, החזרת הנכס לבעלים ופינוי קומות 5-6 בשל חריגות בנייה. לחילופין, היא מבקשת אישור להמשך הליכי הפינוי בבית משפט השלום בירושלים. הבקשה השנייה נועדה למנוע מהנאמנים לנסות למכור את המלון או את זכויותיו. הרקע כרוך בשורה מורכבת של אירועים שהובילו למינוי נאמנים להנהלת המלון בתקופת הקפאה בעקבות בקשה להסדר חוב. הסכם השכירות בין המלון לבין בעל הנכס, שמאי, בוטל, אך הסכמים ופסקי דין מאוחרים יותר שינו את תנאי הביטול. הסוגיה המרכזית היא הפרשנות של הסכמים אלה והאם הם מחייבים את המלון לשלם דמי שכירות מלאים, כאשר הנאמנים טוענים כי למלון יש יתרה של 1,943,209 שקל בשל תשלום יתר הנובע מהנחה של 50% בשכר הדירה. בית המשפט מגיע למסקנה כי טענת הנאמנים בדבר ההנחה ומאזן התשלום שלאחריה אינה יכולה להיות מוכרעת בשלב זה בשל היעדר ראיות והבהרות לגבי התביעות הכספיות שעליהן ויתרו בפסק דין קודם. לפיכך, לא ניתן לקבוע האם המלון הפר את הסכם השכירות בכך שלא שילם דמי שכירות עבור חודש נובמבר 2023. באשר לפינוי קומות 5-6, מציין בית המשפט כי הנאמנים כבר הורו למלון שלא לארח אורחים בקומות אלה, ולפיכך הבקשה נדחתה. המבקש מתבקש להכשיר את הבנייה בהקדם. לגבי הבקשה השנייה, מאחר שהנאמנים אישרו כי אינם מנסים כרגע למכור את המלון, הבקשה נדחית. הן המבקש והן הנאמנים יכולים להגיש בקשות נוספות בתוך 15 יום, ובמידת הצורך ייקבע דיון. ההחלטה מדגישה כי על הנאמנים לשקול את האפשרות לחייב את המלון בתשלום דמי שכירות, תוך ציון כי טענות מסוימות הקשורות להליך הערעור ולרישיון העסק חורגות מתחום הליכים אלה. חשוב לציין כי בית המשפט מבהיר כי אין לפרש את החלטתו כמונעת מהנאמנים למלא את תפקידם בתקופת ההפעלה.