ע"א 5893/91

תקציר

במקרה בולט של חמישה זוגות נשואים שרכשו דירות מחברת כוכב השומרון בע"מ, אישר בית המשפט העליון את פסק דינו של בית המשפט המחוזי בסכסוך כספי וחזי מורכב. בני הזוג, שהיו זכאים להלוואות דיור במימון המדינה, לא קיבלו את דירותיהם בשל קריסתה של חברת כוכב השומרון, שמומנה בין היתר על ידי הבנק המערער. הבנק העמיד בעבר הלוואה משמעותית לכוכב השומרון, אשר נוצלה באופן לא תקין ותרמה לנפילתו הפיננסית. המשיבים טענו כי הבנק לא חשף את מצבה הפיננסי הרעוע של החברה, דבר שהשפיע על החלטתם ליטול הלוואות לרכישת דירותיהם. בית המשפט התייחס למספר סוגיות קריטיות, ובראשן חובותיו הכפולות של הבנק: חובת הסודיות כלפי כוכב השומרון וחובת הגילוי ללקוחותיו. בית המשפט הדגיש את יחסי הנאמנות המיוחדים בין הבנקים ללקוחות, והדגיש את האמון המוגבר שניתן בבנקים בשל מומחיותם. למרות חובת הסודיות של הבנק, בית המשפט מצא כי הבנק הפר את חובת הגילוי בכך שלא יידע את המשיבים על ניגוד העניינים הפיננסי, נוכח העניין המשמעותי של הבנק בכוכב השומרון. בית המשפט הכריז על הסכמי המשכנתא כבטלים והורה על החזרת התשלומים למשיבים, תוך התחייבות על המשיבים להעביר את זכויותיהם בדירות לבנק. פסק דין זה הדגיש את חשיבות האיזון בין חובות הסודיות והגילוי של הבנק, תוך שמירה על שקיפות כאשר מתעורר ניגוד עניינים. הוא הדגיש את הצורך של הבנקים לאמץ סטנדרטים גבוהים יותר של גילוי, במיוחד כאשר האינטרסים שלהם עולים בקנה אחד באופן משמעותי עם אלה של צד אחר המעורב בעסקאות עם לקוח.