עש"א 39739-05-17

תקציר

זהו תמצית פסק דינו של בית המשפט המחוזי מרכז-לוד בתיק ע"א 39739-05-17 תמיר נ' ליבנה ואח' התיק סובב סביב הסכם הלוואה לפיתוח עסקי החייבים. הנושה, עדי תמיר, העמיד בפני החייבים הלוואה בסך 700 אלף שקל, המובטחת במשכון ובהערת אזהרה על נכס הנדל"ן של החייבים. החייבים לא הצליחו להחזיר את ההלוואה ולאחר מכן מכרו את הנכס, מה שהוביל למחלוקת על חלוקת התמורה. השאלות העיקריות שעמדו בפני בית המשפט היו תוקפו והשפעתו של המשכון והערת האזהרה. בית המשפט קבע כי המשכון, שנרשם אצל רשם המשכונות, אינו מקנה לתמיר מעמד של נושה מובטח משום שעל פי חוק המקרקעין, משכנתא על מקרקעין יכולה להירשם רק בלשכת רישום המקרקעין. יתר על כן, הערת האזהרה, שנועדה למנוע עסקאות בנכס, לא הקנתה לתמיר זכויות קנייניות בנכס. היא רק חסמה אחרים מלהעביר את הנכס ולא הגדילה את נכסי החייבים. מאז נמכר הנכס איבדה הערת האזהרה את תוקפה. לפיכך נדחה הערעור על ההחלטה בתביעת החוב, ותמיר חויב לשאת בהוצאות המנהל המיוחד והגזבר.