ה"פ 45469-01-13

תקציר

המחלוקת נסובה סביב נכס בירושלים והסכמי הממון השונים הקשורים לפיתוחו. כמה משקיעים הסכימו לממן את הפרויקט תמורת דירות בבניין או תמורה כספית. עם זאת, הפרויקט לא הושלם, מה שהוביל להתדיינות הנוכחית. בית המשפט מצא כי המשקיעים ח.ח. דורפמן ועו"ד מירון היו זכאים לרשום משכנתאות מדרגה ראשונה על הנכס כדי להבטיח את התשלומים ששולמו להם בגין הפרויקט. תחילה הם ביקשו החזר חוב כספי עם ריבית, אך בית המשפט הבהיר כי זכותם היא לקבל דירות, כאשר המשכנתא מבטיחה זכאות זו. המשכנתאות היו אמורות להירשם על זכויותיהם של הנתבעים הלפרין וסופט לנד בנכס. בנוסף, אושרה זכותו של דורפמן למנות כונס נכסים לפרויקט, מה שאפשר להם להשלים את רישום המשכנתאות ואולי לממש אותן באמצעות מכירת הנכס. באשר לתביעתו של עו"ד מירון לריבית על השקעתו, קבע בית המשפט כי טעות סופר בהסכם הובילה להשמטת סעיף המפרט את זכאותו לריבית שנתית של 18%. אלא שבהמשך מימש מירון את אופציית קבלת הדירה במקום החזר כספי. בכך התיישבו זכויותיו עם זכויותיו של דורפמן, וזיכו אותו במשכנתא להבטחת הזכאות לדירה. בית המשפט נעתר גם לבקשתה של הגב' שוקרון לרשום משכנתא מדרגה שנייה על זכויותיה של סופט לנד בשטחים המסחריים בקומה הראשונה של הנכס. תביעתה לריבית שנתית של 18% על הלוואה בסך 300 אלף דולר נדחתה בשל חוסר עקביות בעדותה וחששות האותנטיות סביב המסמכים הרלוונטיים. בית המשפט הכיר בזכויותיהם הקודמות של דורפמן, מירון ושוקרון על נתבעים 12-6, שטענו אף הם לזכויות בנכס, וקבע כי למשכנתאותיהם יש עדיפות. פסק הדין מינה כונס נכסים שיקל על רישום המשכנתאות ומימושן, והורה לצדדים להסכים על מועמד מתאים. אם לא תושג הסכמה עד למועד שנקבע, בית המשפט יתערב. ההחלטה הדגישה את הצורך של כונס הנכסים לתת עדיפות לרישום זכויותיהם של נתבעים 1 ו-2 בנכס, כאשר המשכנתאות יירשמו בהתאם. בית המשפט נמנע מלפסוק הוצאות וקבע דיון המשך.