ע"א 9311/06

תקציר

פסק הדין המדובר עוסק במחלוקת על זכויות קניין בחומה המפרידה בין שני מבנים סמוכים בעיר העתיקה בירושלים. המשיבים, שבבעלותם הקומות העליונות של בית, טענו כי המערערים, דיירי מחסן קומת הקרקע, פגעו ברכושם וסיכנו את יציבות הבניין שלהם בכך שיצרו פתח בקיר החיצוני. בית משפט השלום בירושלים פסק מלכתחילה לטובת המשיבים, וקיבל את טענתם כי הקיר הוא רכוש משותף וכי עומדת להם הזכות לתבוע נזק. עם זאת, פסק הדין של ערכאת הערעור הפך את ההחלטה הקודמת. ערכאת הערעור קבעה, כי המשיב לא הביא ראיות לבעלותו על החומה או לנזק כלשהו שנגרם כתוצאה ממעשי המערערים. זאת ועוד, עצם החזקה בקומות העליונות לא הקנתה למשיבים זכויות בקיר שבמחלוקת. בית המשפט דחה גם את הטענה כי חוק המקרקעין חל על המקרה, אשר יכול היה להקנות למשיבים זכויות ברכוש המשותף. תחת זאת, החזקתם של המערערים במקרקעין נחשבה כמספיקה כדי להגן על מעשיהם, מה גם שהפתיחה נעשתה תחת פיקוח הנדסי. לפיכך, הערעור התקבל, ופסק הדין נגד המערערים בוטל. המשיב חויב לשאת בהוצאות ובהוצאות של שתי הערכאות, בסך 10,000 ₪ בתוספת מע"מ.