ערר 1012-02-23

תקציר

ועדת הערר המחוזית בתל אביב החליטה לדחות ערר על בקשה להיתר בנייה לפי תמ"א 38. המבקש ביקש לבנות קומה נוספת על גבי בניין קיים מול פארק שאול ברמת גן. הוועדה הכירה בתסכול של המבקשים מאי הוודאות התכנונית וברושם שלא זכו לשימוע הוגן. עם זאת, הם מצאו כי לוועדה המקומית שיקול דעת לאשר או לדחות את הבקשה וכי אין זכות קנויה להיתר. הנושא המרכזי היה מספר הקומות המותר, כאשר הוועדה המקומית צמצמה את הבקשה משמונה לשבע קומות. הוועדה הכירה בטענת המערערת כי תשתיות התכנון לא הוצגו בצורה הוגנת, אך לא קיבלה את המדידה הספציפית של גובה המבנה. תחת זאת, היא צידדה בהחלטה התכנונית של הוועדה המקומית וסברה שהיא מוצדקת בנסיבות העניין. הוועדה התייחסה גם לתצפית על גן שאול מגן הילדים שמעבר לרחוב ולמשמעות ההיסטורית של הפארק והסביבה. הם הגיעו למסקנה כי הגבלת גובה המבנה היא החלטה תכנונית סבירה, במיוחד לאור הרגישות הנופית וחשיבות השמירה על הנוף. בנוסף, הטיעון הכלכלי בעד הוספת קומות לא היה משכנע דיו כדי לגבור על השיקולים התכנוניים. הוועדה הציעה כי המבקש יוכל לתכנן 17 או 18 יחידות דיור בתוך שבע קומות, ולהותיר את הבחירה בידו, שכן לא הוגש ערר על מספר יחידות הדיור שאושרו. בסופו של דבר נדחה הערר והותיר את החלטת הוועדה המקומית על כנה. שני הצדדים יישאו בהוצאות המשפטיות שלהם.