ה"פ 27114-11-11

תקציר

המבקשת, שיכון דיירים בע"מ, והמשיב, מרדכי ימיני, חתמו על הסכם קומבינציה במסגרתו הסכימו דיירי שיכון לבנות בניין דירות על אדמתה של ימיני. על פי ההסכם, ימיני יקבל דירת ארבעה חדרים בתמורה לחלקו בקרקע, בתוספת תשלום של 187 אלף שקל. לאחר חתימת ההסכם קיבלה העותרת אישור להגדיל את גודל הדירות, כולל זו של ימיני, מארבעה לחמישה חדרים. לאחר מכן דרש העותר מימיני תשלום נוסף עבור הגודל המוגדל. הדבר הוביל להליכי בוררות, בהם קבע הבורר כי העותרת הפרה את ההסכם בכך שלא הודיעה לימיני על השינוי וכי יש לחלק את האחריות לתשלום החדר הנוסף בין הצדדים. לאחר מכן שלחה העותרת לימיני הודעה על ביטול חלקי של ההסכם, בנימוק להפרה יסודית של ימיני בכך שלא שילמה את התשלום הראשון במועד. העותר הגיש תביעה בה ביקש להכריז על הביטול כדין. בית המשפט מצא כי לא ניתן לבטל את הסכם הקומבינציה באופן חלקי משום שהוא מהווה שינוי מהותי בתנאי ההסכם. בנוסף, קבע בית המשפט כי עיכוב התשלום של ימיני אינו עולה כדי הפרה יסודית, בהתחשב בנסיבות המחלוקת על תשלומים נוספים ובהליכי הבוררות המתמשכים. העותרים גם לא פעלו בתום לב בכך שדרשו תשלום מחושב ממועד מוקדם יותר וכללו פיצוי נוסף בהודעתם. כמו כן, על פי תנאי ההסכם, התרופה בגין איחור בתשלום הייתה איחור במסירת הדירה ולא ביטול חוזה. לפיכך, דחה בית המשפט את תביעת העותרים והורה להם לכסות את הוצאות המשיב.