עש"א 32739-10-12

תקציר

פסק הדין המדובר הוא תוצאה של מחלוקת בין בעלי בתים משותפים בנוגע לשינויים שבוצעו ברכוש המשותף בתוך הבית המשותף. המערערים, שבבעלותם שתי יחידות מרתף, ערכו שינויים בהכשרת החלל למלונית, לרבות התקנת מזגנים מרובים, צינורות מים ומפוח עשן, וביקשו להשתמש במבואה ובמסדרון המוביל ליחידותיהם לצורך גישה למלונית. המשיבים, בעלי בתים משותפים אחרים, ערערו על שינויים אלה, והובילו לפסק דינו של המפקח על רישום המקרקעין במחוז תל אביב (המפקח), שקיבל חלקית את טענות המשיבים. המפקח קבע כי על המערערים להסיר את מרבית המזגנים, להעביר צנרת מים אם הם מפריעים לפחי אשפה, ולאפשר לתושבים גישה למבואה בשעות העבודה לשימוש משרדי או עסקי בלבד. עוד קבע המפקח כי המערערים אינם יכולים לנעול את המבואה. המערערים ערערו על פסק דין זה, אך הערעור נדחה, למעט התרת התקנת שני מזגנים במקום אחד. פסק הדין מדגיש כי אישורי תכנון אינם פוטרים בעלי בתים משותפים מקבלת הסכמה לשינויים ברכוש המשותף. באשר למזגנים, פסק הדין מבדיל מקרה זה מפסקי דין קודמים, בשל מספרן ומיקומן החריגים של היחידות, ותומך בקביעת המפקח בדבר שימוש בלתי סביר ברכוש המשותף. בנוסף, פסק הדין מאשר את סמכותו של המפקח להגביל את הגישה למבואה ואת שעות הפעילות שלה, שכן הדבר לא התבקש, והנושא הועלה במשתמע על ידי המשיבים. משכך, נדחה הערעור, והמערערים חויבו לשאת בהוצאות המשיבים.