פש"ר 1206/03

תקציר

המנהל המיוחד של א.צ. ברנוביץ' אחזקות פנה לעיריית רמלה בבקשה לאשר רישום של מספר בתים משותפים. הדירות, המונות 448 בסך הכל, מאוכלסות מזה שנים אך לא נרשמו כבתים משותפים בשל מחלוקת עם העירייה. הבעיה העיקרית היא שבחלק מהדירות יש חריגות בנייה מינוריות, שהעירייה מסרבת לאשר אלא אם הבעלים ישלמו אגרות נוספות. המנהל המיוחד טוען כי יש לאשר תחילה את רישום הבתים המשותפים, ולהפריד בין נושא חריגות הבנייה לבין הליך הרישום. הדבר יאפשר לרוכשים תמימים שפעלו על פי החוק להמשיך ברישום שלהם, בעוד העירייה תוכל לאכוף את חוקי הבנייה על מי שביצע חריגות מבלי להעניש את כולם. הכונס מסכים עם עמדת המנהל המיוחד ומציין כי החוק תומך בגישה זו. בית המשפט מסכים עם הטענות שהציגו המנהל המיוחד והכונס. היא מורה לעירייה לאשר לאלתר את רישום הבתים המשותפים. המנהל המיוחד יציין בתקנות כי רוכשי דירות עם חריגות אינם יכולים לרשום את זכויותיהם עד לפתרון החריגות. העירייה תישא בהוצאות המנהל המיוחד ומצופה ממנה לקיים את הצו באופן מיידי.