ע"א 342/89
פסק-דין עליון
תקציר
בתיק מקרקעין מורכב זה עסק בית המשפט העליון במחלוקת בה היו מעורבים המערערים והמשיבים בנוגע לדמי מכירת מקרקעין ותיווך. המשיבים, בעלי חלקות חקלאיות המיועדות להסבה לקרקע לבנייה, שכרו את שירותיהם של המערערים למכירת חלקות אלה. הוסכם בעל-פה כי המשיבים יקבלו מחיר נטו קבוע ללא דמי תיווך או הוצאות הקשורות למכירה, ואילו המערערים ירוויחו מכל עודף שייגבה. התעוררו קשיים בקבלת היתרי בנייה, שהובילו את הרוכשים לדרוש החזרים כספיים כאשר פינוי הקרקע התעכב. הרוכשים, שהובטחו להם החזרים כספיים אם הקרקע לא תפונה בזמן, נקטו בצעדים משפטיים כאשר בקשות להשבה לא נענו. בית המשפט המחוזי קבע כי המערערים פעלו כמוכרים ולא כמתווכים, ולכן אינם זכאים לדמי תיווך, וחייב אותם להשיב למשיבים כספים שהיו בידיהם ולחלוק באחריות למחצית מנזקי הקונים. בערעור אישר בית המשפט העליון כי לא נגבו דמי תיווך בשל הסכמים בעל פה והתחייבויות המערערים להחזר כספי לקונים. נקבע כי קיים חוזה מותנה, התלוי בפינוי מקרקעין, שלא קוים, ובכך בטל החוזה. המערערים חויבו להשיב מחצית מההוצאות ששילמו המשיבים לרוכשים מאחר שהעסקה לא הגיעה לידי השלמה בשל תנאים שלא מולאו, תוך הדגשת אחריותה של המערערת כמוכרת משותפת. הערעור נדחה, ובכך חיזק את הקביעה בדבר אחריות משותפת ואי זכאות לדמי תיווך, תוך הטלת אחריות על המערערים בגין הטעיית הציפיות בדבר הפשרת קרקעות לבנייה.
חקיקה מקושרת
ע"א 342/89 ג.ז. רכסים בע"מ נ' פסח גרופר, עליון (30.3.1992)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.