ת"א 51875-06-22

תקציר

פסק הדין דוחה את תביעתה של התובעת מספר אחת בשל היעדר יריבות, תוך קבלת תביעתה של התובעת מספר שתיים במלואה. עוד מורה פסק הדין לנתבעת לשלם לתובע מספר שתיים סך של 110,197 ₪, כולל הפרשי הצמדה ואינטרסים, כפי שנקבע בהסכם התיווך. סכום זה כולל את 1% הנותרים של דמי התיווך, בתוספת מע"מ, ועוד 15% כסוג של פיצוי. בית המשפט מצא כי התובעת מספר שתיים לא הפרה נורמות משפטיות כלשהן שהיו שוללות ממנה את יתרת דמי התיווך. בנוסף, מצא בית המשפט כי טענות הנתבע בדבר היעדר תחרות רלוונטית בינו לבין התובעת מספר אחת התקבלו. אי הכללת שמו ומספר זהותו של התובע בהסכם התיווך, כנדרש בחוק, הביאה לדחיית תביעתו. פסק הדין משרטט גם שורה של אירועים והתקשרויות שהתרחשו בין הצדדים, ובראשם טענת הנתבעת כי התובעת מספר שתיים הפרה את חובותיה לפי חוק המתווכים. בית המשפט בחן את חומר הראיות ומצא כי לנאשם ולאשתו הוצגו מסמכים ומידע רלוונטיים על הנכס כבר בפגישה הראשונה. עוד נמצא כי התובעת מספר 2 פעלה כראוי ולא הפרה את חובת הגילוי, הנאמנות וההגינות. בית המשפט מתח ביקורת על הנאשם שלא זימן עד מפתח, מר מרסלו שמר, וקבע כי עדותם של הנאשם ואשתו אינה אמינה. ככלל, קבע בית המשפט כי הנתבעת הייתה מודעת לכל המידע הרלוונטי מלכתחילה וכי התובעת מספר שתיים לא עסקה בהתנהלות בעייתית כלשהי. פסק הדין דן גם בהתקשרויות הישירות של הנתבעת עם חברת קומפאס ומוכר הדירות, אשר נערכו ללא ידיעת התובע מספר שתיים ובא כוח המוכר. בית המשפט מצא פעולות אלה בלתי מוצדקות ומוגזמות, בהתחשב בכך שהצדדים היו מיוצגים על ידי עורכי דין. באשר לתביעת הנתבעת לחיסכון במס רכישה בסך 45,000 ₪, קבע בית המשפט כי הנתבעת לא הביאה כל ראיה או טענה משכנעת כי התובעת מספר שתיים אחראית להפסד נטען זה. לבסוף, בית המשפט הורה לתובע מספר 1 לשלם לנתבע הוצאות בסך 25,000 ₪ ולא פסק הוצאות נוספות לתובע מספר שתיים. פסק הדין ניתן בהיעדרם של הצדדים ומסמן את סיום התיק.