ת"א 3274/09

תקציר

עניינו של פסק הדין בתביעה בדבר זכויות בנייה על גגות שני בתים משותפים בקריית טלז-סטון, הרשומים כגוש 29539, חלקה 91. התובעים, רוכשי הדירות, טוענים כי הנתבעת - העמותה שבנתה ומכרה את הדירות - ביצעה פעולות שסילקו חלקים מהרכוש המשותף שלא כדין. לטענתם, העמותה לא פעלה בהתאם לדרישות הקבועות בחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 בכל הנוגע לתנאים המוקדמים לבנייה תקפה, ולכן הבנייה על הגגות אינה חוקית. מנגד, טוענים הנתבעים כי לא עשו דבר בלתי חוקי, וכי כל מעשיהם היו כדין. הסעד העיקרי המבוקש על ידי התובעים הוא להכריז על ביטול התקנון הרשום ולאסור על הנתבעים לבנות דבר על הגגות. בנוסף, אם בית המשפט פוסק לטובת הנתבעים, מבקשים התובעים כי בית המשפט יורה לנתבעים לספק דיור זמני למשך תקופת הבנייה. לאחר בחינת חומר הראיות, הסכימה השופטת עם התובעים וקבעה כי הנתבעים לא עמדו בדרישות החוק לבנייה תקפה על הגגות. לפיכך פסק השופט לטובת התובעים, וקיבל את בקשת הסעד העיקרית שלהם. עם זאת, השופטת הדגישה כי למרות שהנתבעים איבדו את זכויותיהם לבנות בשל אי ציות לחוק, על שני הצדדים לנסות להגיע להסכמות להסדרת כל הנדרש. עוד קבעה השופטת כי כל בנייה עתידית חייבת להתבצע בדרכים החוקיות הרגילות. כל צד יישא בעלויות שלו.