ת"א 1082/04

תקציר

פסק הדין דן בסכסוך בין בעלי הדירות בבניין המיועד לרישום הבית המשותף לבין הנתבעת, שלא רשמה את הבניין ככזה. השאלה העיקרית היא האם הסכימו התובעים לוותר על שטחי הרכוש המשותף לטובת בניית דירה עשירית, ואם כן, האם הדבר מקנה לנתבע זכות להימנע מרישום הבניין. בית המשפט מוצא כי הסעיפים הכלליים בחוזי הרכישה אינם מקיימים את דרישות החוק להסכם כזה, וגם האישורים המאוחרים עליהם חתמו התובעים אינם מספיקים. יתר על כן, גם אם ניתנו אישורים אלה, חזרו בהם התובעים, ולנתבעת לא נגרם כל נזק כתוצאה מכך. בית המשפט מדגיש כי רישום הבניין הוא חובה ראשונית, שאין לקשור אותה לבניית הדירה העשירית השנויה במחלוקת. העיכוב ברישום הבניין, שנמשך למעלה משבע שנים, מהווה הפרה יסודית של חוזי הרכישה. באשר לגובה הפיצוי, מקבל בית המשפט את סעיף הפיצוי המוסכם של 10% ממחיר הדירה, המקובל במקרים מסוג זה, וקובע כי הנתבע ישלם לכל תובע בת"א 1082/04 80,000 ₪, ולתובע בת"א 3307/04 את הסכום הנתבע בסך 51,000 ₪, הן בתוספת ריבית והן בשכר טרחת עורך דין.