ת"א 18585-05-20

תקציר

סדנת האלופות ומיתר היו צדדים להסכם שכירות. הראשון פינה את רכושו של האחרון לפני תום התקופה המוסכמת, ושני הצדדים חלקו על הסיבות לחופשה וכן על ההתחייבויות הכספיות של כל צד כלפי הצד השני הנובעות ממנה. סדנת האלופות טענה כי עזבה את הנכס בשל משבר הקורונה ולכן אין להטיל עליה אחריות לתשלומי שכר דירה או נזקים כספיים אחרים. מיתר, לעומת זאת, טענה כי סדנת האלופות הפרה את הסכם השכירות עוד לפני משבר הקורונה בשל פיגור בתשלומי שכר הדירה וסיבות נוספות, וכי המגפה שימשה רק אמתלה לפינוי הנכס. כמו כן, מיתר טענה כי סדנת האלופות גרמה נזק פיזי לנכס ואינה זכאית לכל החזר דמי שכירות או פיצוי בגין שיפורים שבוצעו בנכס. בית המשפט מצא כי טענותיה של סדנת האלופות בדבר סיכול - כי משבר הקורונה הפך את המשך הסכם השכירות לבלתי אפשרי - אינן משכנעות וכי החברה פעלה בחוסר תום לב. לפיכך, היא הורתה לסדנת האלופות לשלם למיתר 50% מדמי השכירות עבור החודשים מרץ, אפריל ומאי 2020, וכן את מלוא הפיצוי המוסכם של שלושה חודשי שכירות כפי שנקבע בהסכם השכירות, הוצאות אחזקה ושכר טרחת עורך דין. בנוסף, הורה בית המשפט לדחות את סוגיית השבת שווי המזגנים שהתקינה סדנת האלופות בנכס. בסך הכל, סדנת האלופות והערב שלה, iDrive, חויבו ביחד ולחוד לשלם למיתר 464,964 שקל, כולל הפרשי ריבית והצמדה, בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין.