מ. מקרקעין 168-05-18

תקציר

פסק הדין דן בסכסוך בין שני בעלי דירות בבית משותף בנוגע ליתרת תשלומים הנובעת מהרחבת דירתם על ידי הנתבעים. ההרחבה נעשתה על פי חוק המקרקעין ותקנון הבית המשותף, המאפשרים לבעלי הדירות להרחיב את דירותיהם תוך שימוש בחלקם ברכוש המשותף. על פי פסק הדין, התובעת זכאית ליתרת תשלומים מהנתבעים, המחושבים על פי שווי המימוש ולא על פי החיסרון שנגרם לה עקב התרחבות הנתבעים. תשלומי האיזון לא צריכים לכלול זכויות בנייה תיאורטיות במרתף שכן הן אינן כדאיות כלכלית ואינן נופלות בגדר המימוש בפועל. בנוסף, יש לנכות מתשלומי האיזון את שטחי הממ"ד, ההקלות ושטחי השירות שנבנו על ידי הנתבעים, שכן הם אינם חלק מזכויות הבנייה המשותפות לשני הצדדים. על הנתבעים לשלם לתובע סך של 577,321.25 ₪ בעשרה תשלומים שווים ועוד 2,400 ₪ כפיצוי בגין נזקים מסוימים. כמו כן, הנתבעים נדרשים להתקין דלת עץ וסולם לגג בתוך 30 יום. בית המשפט אף מורה לנתבעים לשלם לתובע הוצאות בסך 20,000 ₪ בתוך 60 יום.