ו"ע 1369/07

תקציר

פסק הדין דן בהכללת מס ערך מוסף (מע"מ) בשווי הרכישה של מקרקעין לצורכי מס שונים, ובראשם חוק מיסוי מקרקעין, מס רכוש והיטל השבחה. פסק הדין בוחן את הדינים הרלוונטיים, הספרות המקצועית, פסקי הדין והנחיות הביצוע של רשויות המס. רוב המלומדים ופסקי הדין תומכים בהכללת מע"מ בשווי השוק של הנדל"ן. עם זאת, כמה דעות טוענות נגד הכללתו, במיוחד כאשר המוכר הוא עוסק מורשה שגובה מע"מ אך אינו מקבל אותו, כפי שהוא מועבר לאוצר המדינה. פסק הדין בעניין חברה מרכזית לשיכון ובנין בע"מ קובע כי מע"מ הוא חלק בלתי נפרד משווי השוק של מקרקעין. פסק דין זה מנתח את הסוגיה בהקשר של דיני מס שונים ומגיע למסקנה כי שווי השוק של מקרקעין כולל מע"מ, למעט כאשר הדבר מוחרג במפורש בחוק, כמו במקרה של מס רווחי הון. כמו כן נדונות הוראות היישום של רשויות המס, היוצרות חריג לעוסקים מורשים, ומפסק הדין עולה כי הן הוצאו כדי למנוע תוצאות מס מעוותות. פסק הדין מדגיש כי מס רכישה מוטל על פי חוק והצו הנשיאותי רק מבהיר את תחולתו. בנוסף, פסק הדין מתייחס לטענות המערערים בדבר כפל מס, אפליה ונקודת מבטו של המוכר, ודוחה אותן על בסיס שווי השוק האחיד של המקרקעין. לבסוף, הערעור נדחה, ונפסקת הוצאות למשיבים, כאשר השופט מציע למחוקק לשקול את העניין לעומק.