ע"א 17501-10-16

תקציר

הערעור מתייחס לפסק דינו של בית משפט השלום באשדוד בעניין הסכם שכירות ארוך טווח למועדון כושר בין המערערת (החוכרת) לבין המשיבה (המשכירה). המערערת ביקשה לבטל את ההסכם, בנימוק של הפרת חובות גילוי על ידי המשכיר הנוגעות לתנאי התכנון ואי סדרים בבנייה. עם זאת, בית משפט השלום מצא כי המערערת הייתה מודעת לסוגיות התכנוניות ודחה את התביעה. הערעור מתמקד בשני מישורים של סוגיות תכנוניות: בעיה כללית בהיתרי הבנייה לכל המתחם ואי סדרים נקודתיים בבנייה במושכר. בית המשפט מוצא כי למערערת הייתה ידיעה מספקת על המצב התכנוני הכללי וסירובו של המשיב למסור הצהרות מפורטות בעניין זה היה ראוי. עם זאת, בית המשפט מצדד במערערת בסוגיות התכנוניות הפרטניות. מתברר כי נגד המשיב התנהל הליך פלילי מתמשך בגין חריגות בנייה, אשר השפיעו באופן משמעותי על פעילות המועדון. הצהרתו של המשיב, לפיה לא היו נהלים או צווים לסגירה או להריסה של המועדון, לא הייתה מדויקת והיוותה הפרה יסודית של ההסכם. הפרה זו הקנתה למערערת את הזכות לבטל את ההסכם כדין, למרות פסיקת בית משפט השלום. בנוסף, הימנעותו של המשיב מגילוי קיומו של כתב האישום עולה כדי ניהול משא ומתן בחוסר תום לב. הערעור מתקבל, פסק דינו של בית משפט השלום מתבטל, והמערער זכאי לפסק דין הצהרתי. המשיב חויב לשלם למערערת את הוצאותיה בשני הערכאות, בסך 45,000 ₪. המלצתו של השופט אריאל ואגו מתקבלת.