תא"מ 32027-10-15

תקציר

בית משפט השלום בתל אביב פסק לטובת התובעים, חנן דוז ושגית דוז, בסכסוך שלהם עם בעלת הבית שלהם, אורלי קבסה, על חוזה שכירות לדירת מגורים. בית המשפט מצא כי בדירה היו מספר ליקויים, לרבות בעיות רטיבות, בעיות אינסטלציה ודלתות וחלונות פגומים. ליקויים אלה לא טופלו כראוי על ידי בעלת הבית למרות מאמצי השוכרים להביאם לידיעתה. הפגם, הרטיבות והטחב העיקריים מקורם בגג המבנה והחמירו במהלך תקופת השכירות. בית המשפט קיבל את טענת השוכרים כי תנאים אלה הופכים את הדירה לבלתי ראויה למגורים, ומזכים אותם בפיצוי כספי. השופטת קבעה כי השוכרים חייבים 12,250 שקל בגין הפחתת שכר דירה, המייצגים שבעה חודשי שכירות בשיעור של 1,750 שקל לחודש. בנוסף, פסק להם בית המשפט פיצויים לא ממוניים בסך 5,000 שקל, לצד הוצאות משפט בסך 6,500 שקל. בהחלטה הודגש כי חובת המשכיר לתקן את הליקויים לא פוטרה בהצהרה ראשונית של השוכרים כי הדירה במצב טוב. בסך הכל חויב המשכיר לשלם לשוכרים 17,500 ₪, כולל ריבית והתאמות הצמדה, ממועד הגשת התביעה.