ת"א 33358-06-17

תקציר

התובעים, ח.ח. שרון, תבעו את הנתבעת, אפריקה ישראל מגורים בע"מ, בגין ליקויים בדירה שרכשו ממנה. הליקויים העיקריים להם טענו התובעים היו קשורים לדלת הכניסה לדירה, מעקה המרפסת, מפרקי ההפרדה בחדר הרחצה הראשי ובחדר הכביסה, אזורי החלונות בממ"ד ובחדר האמצעי, גובה ידיות הדלתות בחדר הרחצה הראשי ובחדר הכביסה, מרחב הגישה בחדר הרחצה הראשי, ריצוף מרפסת, אי התקנת גנרטור ומעלית אלונקה בבניין רב קומות, ליקוי עקב דלת הממ"ד, נזקי רטיבות, צביעת הדירה, תריס המטבח ואריחים פגומים. בית המשפט מינה את המהנדס נחמן כמומחה. המהנדס נחמן ביקר בדירה והגיש דו"ח, בו פירט את הליקויים והעריך את עלות תיקונם. הוא מצא ליקויים במעקה המרפסת, בגובה ידיות הדלתות, בחלל הגישה בחדר הרחצה הראשי, בריצוף המרפסת ובאזורי החלונות בממ"ד ובחדר האמצעי. לגבי דלת הכניסה לדירה, מפרקי ההפרדה, דלת הממ"ד, נזקי הרטיבות וצביעת הדירה, לא מצא כל פגם. לגבי תריס המטבח והאריחים, הוא מצא כי הם פגומים אך לא יכול היה לקבוע מתי אירעו הפגמים, ולכן לא יכול היה לקבוע מי הגורם האחראי. המומחה העריך את העלות הכוללת של תיקון הליקויים ב-50,427 ₪. באשר לטענת הליקוי עקב אי התקנת גנרטור ומעלית אלונקות, קבע כי מדובר בסוגיה משפטית ולא הנדסית. בית המשפט אימץ את חוות דעתו של המומחה, וקבע כי דלת הכניסה לדירה לא הייתה פגומה. באשר למעקה המרפסת, בית המשפט הטיל על אפריקה ישראל אחריות לעלות התקנת אף מים, בסכום שהוערך על ידי המומחה - 3,750 ₪. באשר לגובה ידיות הדלתות, קבע בית המשפט כי התובעים זכאים לפיצוי בסכום שהוערך על ידי המומחה מטעמם, 2,316 ₪. באשר לשטח הגישה בשירותי ההורים, קבע בית המשפט כי ההנחיה המדוברת מחייבת, והורה לאפריקה ישראל לשלם 1,030 שקל. באשר לריצוף המרפסות, קבע בית המשפט כי יש להחליף רק חלק מהריצוף, והורה לאפריקה ישראל לשלם את עלות החלפת 20 מ"ר האריחים, קרי 4,400 שקל, וכן 600 שקל עבור העבודה. בית המשפט דחה את תביעת התובעים לירידת ערך בשל אי התקנת גנרטור ומעלית אלונקה בבניין רב קומות, בעקבות חוות דעת המומחה כי מדובר בסוגיה משפטית, וקבע כי הכניסה מהחניון, ולא הכניסה מהרחוב, היא הכניסה הקובעת להגדרת בניין רב קומות. באשר לדלת הממ"ד, קבע בית המשפט כי לא נפל ליקוי, בהתאם לחוות דעת המומחה. בית המשפט דחה את תביעת התובעים לנזקי רטיבות, שלא נכללה בחוות דעתו של המומחה. בית המשפט הורה לאפריקה ישראל לשלם את עלות צביעת הדירה כולה, שבית המשפט קבע כי היא נחוצה על מנת להשיב את המצב לקדמותו, בסכום שהוערך על ידי המומחה - 10,000 ₪. לגבי תריס המטבח קבע בית המשפט כי עלות הניקוי צריכה לעמוד על 1,200 ₪, בהתאם לחוות דעת המומחה. באשר לאריחים, קבע בית המשפט כי הפגם באריח מתחת לדלת הכניסה לדירה אינו באחריותה של אפריקה ישראל, אך האחרונה אחראית לכתם הטיט על חלון המטבח, שעלותו הוערכה על ידי המומחה בכ-350 ₪. בית המשפט פסק לתובעים 7,500 ₪ בגין עוגמת נפש וצרות. בנוסף, חויבה הנתבעת לשלם לתובעים 61,673 ₪ בגין הפגמים, חלק משכר טרחת המומחים ועורכי הדין ו-12,000 ₪ בגין שכ"ט עורך דין.