ת"א 46569-01-16

תקציר

התובעים מבקשים להרוס את מרפסות הדירות של הנתבעים לצורך בניית מעלית וחדר מדרגות על פי התב"ע הרלוונטית. הנתבעים רכשו את דירתם בתום לב ומסרבים להסכים להריסתה. בית המשפט קובע כי הסכמת התובעים משנת 2010 לרכישת זכויות בנייה אינה תקפה בשל אי חוקיות, שכן היא לא דווחה לרשויות המס. זאת ועוד, ההסכם אינו מקנה לתובעים זכויות קנייניות במרפסות הנתבעים, ויש להעדיף את זכויות הנתבעים כבעלי הדירות. גם אם ההסכם משנת 2010 היה תקף, אופי הזכויות שנמכרו לתובעים שונה מזה שנמכר לנתבעים, והאחרונים פעלו בתום לב ושילמו את מלוא התמורה. גם מאזן הנוחות נוטה לטובת הנתבעים, שכן הם שילמו את מלוא המחיר בעוד התובעים שילמו רק חלק קטן משלהם. לפיכך, בקשת התובעים להצהרה על זכותם להרוס את המרפסות נדחית. התובעים חופשיים לממש את זכויות הבנייה שלהם מול המוכר, אך אינם יכולים לעשות זאת ללא הסכמת הנתבעים או שינוי תב"ע. השופט מציין גם את חוסר הגמישות של התובעים בסירוב להסדר כספי עם הנתבעים ומקווה שימצאו פתרון. התובעים נדרשים לשלם לנתבעים 25,000 ₪ שכר טרחת עורך דין והוצאות עדים בתוך 30 יום.