תא"מ 60730-07-12

תקציר

התיק נסוב סביב דמי תיווך בגין מכירת דירה בבעלות הנתבע, חיים מנחם. התובעים, ארז אברהם אביטל, שלמה רוימי ויהלום יזמות נכסים בע"מ, טוענים כי הם זכאים לשכר הטרחה בגין חלקם במכירה. מנחם טוען כי ביטל כדין את הסכם הבלעדיות עם התובעים, וכי הם לא היו הגורם האפקטיבי בעסקה. הדירה נמכרה ללא ידיעת התובעים, ומנחם לא שילם להם את שכר הטרחה. התובעים תבעו את שכר הטרחה, אך סיפקו מעט ראיות התומכות בתביעתם. תצהיריהם היו דלים, ועדויותיהם לא משכנעות ומתחמקות, ואילו גרסתו של מנחם לאירועים הייתה אמינה יותר. הסכם הבלעדיות לא בוצע כדין, והתובעים לא ביצעו כל פעילות שיווקית משמעותית כנדרש. מנחם ביטל את ההסכם כדין, והתובעים לא מחו ולא המשיכו בפעילותם לאחר הביטול. הדירה נמכרה חודשים לאחר מכן, ולתובעים לא הייתה כל מעורבות במכירה. נוכח הראיות הלקויות של התובעים, דחה השופט את תביעתם והורה לכל צד לשאת בהוצאותיו. פסק דין זה מהווה תזכורת לכך שהסכם בלעדיות תקף ותפקיד אפקטיבי בעסקה חיוניים למתווכים כדי להרוויח עמלות, וכי בתי המשפט יבחנו מקרוב ביטולים של הסכמים כאלה כדי למנוע התחמקות בלתי מוצדקת מתשלום עמלות.