ע"א 509/64

תקציר

פרשת חלקה 38/5+38/1 בגוש 6667 בע"מ נ' ויקטוריה לוי ואח' (ע"א 509/64) נסובה סביב סכסוך בעלות במקרקעין. המערערת, חברת חלקה 38/5+38/1 בגוש 6667 בע"מ, ביקשה להשיב את החזקה בבית שהוחזק על ידי המשיבים, ויקטוריה לוי ואח', משלושה טעמים. ראשית, המערערת טענה שהיא הבעלים החוקיים בעוד המשיבים השתלטו על הנכס ללא רשות. שנית, המערערת טענה כי הסכם שכירות בין אחד הבעלים המשותפים לבין המשיב השלישי אינו תקף שכן הוא נערך ללא ידיעתם או הסכמתם של הבעלים המשותפים האחרים. שלישית, המשיבים לא שילמו לכאורה דמי שכירות. בית משפט השלום דחה את התביעה, ובית המשפט המחוזי אישר החלטה זו בערעור. עם זאת, בית המשפט העליון פסק לטובת המערער בשתי העילות הראשונות. נקבע כי המערערת הייתה הבעלים של 40/42 חלקים מהבית וכי המשיבים אכן תפסו את הנכס ללא רשות תקפה, שכן הסכם השכירות בטל. בית המשפט קבע כי שתיקתם של יתר הבעלים המשותפים אינה מהווה הסכמה וכי רק הסכמה או הרשאה מפורשת תתן תוקף לחכירה של רכוש משותף. בנוסף, המשיבים לא הביאו ראיות לכך שהבעלים המשותפים האחרים אישרו את חוזה החכירה או אישרו אותו לאחר מכן. למרות ממצאים אלה, בית המשפט העליון לא פסק מיד לטובת המערער. תחת זאת, היא הכירה בנסיבות המיוחדות של המקרה והורתה כי תינתן למשיבים הזדמנות להציג ראיות לכך שחוזה החכירה אושר או הוסכם על ידי הבעלים המשותפים האחרים. בית המשפט גם התיר לשני הצדדים להגיש ראיות נוספות. החלטה זו התקבלה בין היתר בשל טענת בא כוח המשיבים כי ניסיונותיו ליצור קשר עם עד מפתח, אליעזר גולן (לשעבר אליעזר גוטמן), סוכלו על ידי בא כוח המערער, שלא מסר כתובת נכונה. בית המשפט העליון הדגיש את הצורך בהגינות ונתן למשיבים הזדמנות לבסס את טענתם. לפיכך הוחזר התיק לבית משפט השלום להמשך הליכים. פסק הדין הסתיים בפסיקת הוצאות בכל שלוש הערכאות ושכר טרחת עורך דין כולל של 600 לירות עבור הערעור בפני בית המשפט העליון.