ת"א 39261-04-19

תקציר

הרוכש תבע את המוכר על כך שלא מסר דירה ראויה למגורים בזמן, ודרש פיצוי על עיכובים, תיקונים ועוגמת נפש, לאחר שגילה ליקויים כמו חדירת רטיבות ורעש. המוכר תבע שכנגד תשלומים ופיצויים בגין הפרת חוזה. בית המשפט פסק לטובת הרוכש, מצא את המוכר אחראי למסירת דירה עם ליקויים מהותיים, והורה לו לשלם לקונה 77,600 ₪ בתוספת ריבית, ושכר טרחת עורך דין והוצאות בסך 45,000 ₪. המוכר הונחה לתקן את הליקויים בהתאם לחוות דעת המומחים שמונו על ידי בית המשפט. אם התיקונים לא הושלמו תוך 60 יום, הקונה יכול לאכוף את הצו באמצעות לשכת ההוצאה לפועל. באשר לתביעה שכנגד של המוכר, בית המשפט הורה לקונה לשלם למוכר 30,000 ₪ בגין איחור בתשלומים, בתוספת ריבית. עוד נמצא כי הרוכש סירב שלא כדין לכבד פסק דין קודם בנוגע למועד מסירת הדירה, אך מאחר שהמוכר לא עמד בהתחייבויות מקבילות, נדחתה תביעתו לפיצוי בגין איחור זה. שני הצדדים ספגו ביקורת על מעשיהם, כאשר המוכר אשם במערכה משפטית ממושכת והקונה בעיסוק מופרז ובהוצאות. בית המשפט עודד את הצדדים להגיע להסכמה על התיקונים בתוך 60 יום, או להסתכן בכך שהתיקונים ייאכפו על ידי לשכת ההוצאה לפועל.