ע"א 1087/04

תקציר

הערעור בעקבות מחלוקת בין רוכש דירה, המשיב, לבין הקבלן-המוכר, המערער, בדבר אי מסירת הדירה שנרכשה במועד שנקבע. המשיב תבע את השבת התמורה בתוספת ריבית ופיצוי נוסף. המערערת טענה כי הדירה הייתה מוכנה למסירה בשנת 1998 אך בשל נסיבות מיוחדות, לרבות בקשתו האישית של המשיב, הדירה לא נמסרה. בית משפט קמא פסק לטובת המשיב, והביא את המערער לערער על ההחלטה. ערכאת הערעור התמקדה במספר טענות מרכזיות, ובהן מועד השלמת הדירה, האם המערערת הפרה את החוזה, מהות החוזה ותוקפו של הביטול. בית המשפט מצא כי הדירה לא הושלמה במועד שנקבע וכי המערערת הפרה את החוזה. עוד נקבע כי מדובר בחוזה אחיד עם סעיף מפלה, כלומר למשיבה זכות ביטול. באשר לביטול, קיבל בית המשפט כי המשיב פעל תוך זמן סביר ובתום לב, למרות השיהוי. הערעור נדחה, והמערערת חויבה לשלם למשיב הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. החלטת בית משפט קמא התקבלה, ואישרה את ביטול החוזה ואת התחייבות המערערת להשיב את התמורה בריבית.