ע"א 8131/06

תקציר

הערעור מתייחס לשתי סוגיות הנוגעות למיסוי בעל בית דיור מוגן. הסוגיה הראשונה היא האם יש למסות פיקדונות שהתקבלו משוכרים כהלוואות מוטבות לפי סעיף 3(ט) לפקודת מס הכנסה. בית המשפט מוצא כי העסקה שקולה כלכלית לשתי עסקאות שוק: השוכרים מלווים לחברה כסף לפי שערי שוק, ומשלמים עבור שירותי דיור במחיר שוק. מכיוון שהפיקדונות שימשו ליצירת הכנסות עסקיות, יש לנכות את ההוצאות הנלוות. לפיכך, אין לחייב את המערערת במס לפי סעיף 3(ט). הנושא השני מתייחס לניכוי הוצאות שערוך בגין פיקדונות. בית המשפט מסכים עם קביעתו של בית המשפט המחוזי כי "רכיב השחיקה" של הפיקדונות הוא חוב מותנה, ולא התקיימו התנאים להתרת ניכוי הוצאות אלה. עוד קובע בית המשפט כי ההכנסה החייבת בגין הרכיב שנשחק בפועל צריכה להתבסס על סכום הקרן בלבד, שכן חלק זה אינו מוחזר לדיירים. ככלל, הערעור מתקבל בחלקו, ופסק דינו של בית המשפט המחוזי מתוקן בהתאם.