ע"א 49278-03-21

תקציר

הערעור, שעניינו הסכם פשרה הנוגע למבנה מסחרי, נדחה מן הטעם שטענות שהעלו המערערים מצויות בסמכותו הבלעדית של המפקח על רישום המקרקעין. הסכם הפשרה הנדון, מיום 23.12.2020, אושר על ידי בית משפט קמא ונתן תוקף של פסק דין. לדברי בית המשפט, הפגמים הנטענים באופן שבו התנהלה האסיפה הכללית המאשרת את הסדר הפשרה, לרבות חריגות מסדר היום שנקבע והיעדר הסברים לגבי השלכות ההסכם, הם עניינים להכרעתו של המפקח על רישום המקרקעין. הדבר נקבע בסעיף 72(א) לחוק המקרקעין, המקנה למפקח סמכות בסכסוכים הנוגעים לזכויות וחובות של בעלי דירות בבית משותף. יתר על כן, בית המשפט מציין כי גם אם קולות המערערים היו נספרים כנגד ההסדר, הוא עדיין היה עובר ברוב של 11 בעלי יחידות. בית המשפט מדגיש כי הן צד הרוב והן צד המיעוט המעורבים חייבים לפעול בהגינות ובתום לב, ומפנה לפסקי דין קודמים המדגישים את חובת הרוב להיוועץ במיעוט ולהציג את כל העובדות הרלוונטיות. אם המערערים סבורים שהם עושקו או נדחקו לשוליים על ידי ההסדר, דרך הפעולה הראויה הייתה להעלות את הנושא בפני המפקח על רישום המקרקעין. בנוסף, בית המשפט מזכיר כי הסדר נוסף הקשור לאותו בניין קיבל תוקף בפסק דין נפרד, שגם עליו לא ערערו המערערים. השופט י' גריל, יחד עם השופטים א' ורבנר ומ' דאוד, מעודדים את הצדדים ליישב את חילוקי הדעות ביניהם בצורה ידידותית וחכמה, ומפצירים בהם לשמור על יחסים חיוביים. הערעור נדחה, והצדדים אינם נדרשים לשלם הוצאות. חלק מהפיקדון לצורך הערעור מוחזר לעורכי הדין של המערערים, והיתרה נמסרת לבא כוחו של המערער מס' 4.