פר"ק 5235/08

תקציר

חברה בשם ספיר וברקת נדל"ן (הולילנד בע"מ) זכתה במכרז לרכישת נדל"ן במתחם הולילנד בירושלים. עם זאת, בעקבות חקירת משטרה בחשד לפרשות שוחד הקשורות להליכי אישור תוכניות המתחם, לא ברור מעמדו התכנוני של המתחם. החברה, שכבר שילמה 30% ממחיר הרכישה, פנתה לבית המשפט לקבלת הבהרות, מחשש שיושפעו מהחקירה. בית המשפט קיים דיונים בנושא, בהם התברר כי החקירה הפלילית נמשכת ועשויה להימשך מספר חודשים. הדיונים עסקו גם במעמדה המשפטי של תכנית המתאר למתחם ובהשלכות על זכויות הקניין של המבקש. בית המשפט הסכים עם המבקשים כי הם פעלו בתום לב ורכשו זכויות במקרקעין, מתוך ציפייה לגיטימית שיוכלו לפתח אותם. בית המשפט הדגיש כי כל שינוי במצב התכנוני צריך להיעשות כדין ובהתאם לחוקי היסוד של מדינת ישראל. כתוצאה מכך, אישר בית המשפט את תוקפו של הסכם המכר והכיר בזכויותיו של המבקש בנכס, תוך שהוא משאיר את הדלת פתוחה לבחינה עתידית של כל בקשה או הליך הנוגע למקרקעין. ההחלטה התקבלה ללא נוכחות הצדדים המעורבים, והם שמרו לעצמם את הזכות לטעון טענות נוספות.