עת"מ 35281-10-19

תקציר

העותרים, בעלי דירות בשני בנייני מגורים במזכרת בתיה, ביקשו להרחיב את דירותיהם ולחזק את הבניינים במסגרת תמ"א 38, הידועה גם בשם פרויקט תמ"א 38, שמטרתה לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה באמצעות מתן תמריצים כמו הטבות מס וזכויות בנייה נוספות. העותרים ביקשו להגדיל את שטחי הדירות, להוסיף קומות חדשות ולבנות מקומות חניה. עם זאת, הוועדה המקומית אישרה את הבקשות בתנאים, מה שהוביל את העותרים להגיש ערר לוועדת הערר. המחלוקות העיקריות היו על הרחבת דירות הן במסגרת זמ/253 הקיימת והן במסגרת תמ"א 38, הגדלת זכויות הבנייה לממ"דים ושטח הקומות החדשות. על החלטת ועדת הערר הוגש ערעור בבית המשפט לעניינים מנהליים. השופט אישר את החלטת ועדת הערר וקבע כי היא חוקית וסבירה. נקבע כי הדירות יכולות להתרחב רק עד 25 מ"ר לפי תמ"א 38, ולא ניתן לשלב זכויות נוספות לפי תכנית זמ/253. יתר על כן, היה צורך לרשום אינטרס הטבה המבטיח גישה ומתקנים משותפים בין שני הבניינים. השופט דחה את העתירה והורה לעותרים לשלם למשיבים אגרות משפט והוצאות. ההחלטה לא פגעה במטרה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה תוך התחשבות בהיבטים תכנוניים וחשובים נוספים.