ע"א 27747-09-22

תקציר

ערעור הוגש על פסק דינו של בית משפט השלום בירושלים בעניין סכסוך בין קונה למוכר על מכירת בית בגבעת זאב. הרוכש השתלט על הבית מבלי לשלם את מלוא מחיר הרכישה, ואוחדו שני הליכים נפרדים: תביעת המוכר ליתרת הסכום והפיצויים, ותביעת הרוכש להשבה כספית בגין בנייה בלתי חוקית בבית. בית משפט השלום קבע כי הצדדים הפרו את הסכם המכר, והורה לקונה לשלם את יתרת הסכום בתוספת ריבית, תוך שהוא דוחה את התביעות לפיצויים. בערעור הסכימו השופטים כי הרוכש הפר את ההסכם בכך שתפס חזקה ללא תשלום מלא, וכי המוכר הפר אותו בכך שהסתיר חריגות בנייה. השאלה המרכזית הייתה האם חובת הרוכש לשלם את יתרת הסכום קשורה לחובת המוכר להעביר את זכויות הקניין. השופטים מצאו כי החוזה אכן מרמז על קשר כזה, וציטטו פסקי דין קודמים בנושא התחייבויות הקשורות זו בזו, הקובעות כי במקרים כאלה חובת התשלום נדחית עד שהנושה יהיה מוכן לעמוד בהתחייבותו. מאחר שהמוכר לא נקט בצעדים הדרושים להסרת החסמים לרישום הנכס על שם הקונה, ומאחר שהתחייבויות הצדדים היו קשורות זו בזו, נדחתה גם חובת הרוכש לשלם את יתרת הסכום. עם זאת, מכיוון שהרוכש כבר השתלט על הבית, קבעו השופטים כי יש להעביר את הכסף לנאמן עד להעברת זכויות הקניין לקונה, על מנת לשמור על יתרת החובות כפי שהתכוון בהסכם. עוד קבעו השופטים כי תביעת המוכר לריבית בגין איחור בתשלום אינה תקפה, שכן חובת התשלום של הרוכש לא הייתה בפיגור בפועל בשל החובות ההדדיים. הם קיבלו את הערעור בחלקו, ביטלו את פסיקת בית המשפט הקודם בעניין ההוצאות, והורו למוכר לשלם לקונה שכר טרחת עורך דין. פסק הדין העיקרי בערעור ניתן ביום 18.3.2023, והיה מצופה מהצדדים לבצע בתבונה את ההתאמות הכספיות הנדרשות ללא הליכים משפטיים נוספים.