ת"א 71127-01-17

תקציר

התובעת, אישה מבוגרת, מכרה את דירתה זמן קצר לאחר שבנה נפטר במפתיע. היא תבעה את הנתבעת, שפעלה כנציגת הרוכש וכנציגה שלה במכירה, בטענה כי עושק ונוצל במהלך הליך המכירה, ולכן יש לבטל את המכירה, או לחילופין כי הנתבע לא שילם את מלוא התמורה המוסכמת. בית המשפט מצא כי התובעת לא הצליחה להוכיח את יסודות העושק, קרי עוגמת נפש, ניצול ותנאי חוזה גרועים. בנוסף, גם טענת התובע כי הנתבע לא שילם את מלוא התמורה לא צלחה, שכן בית המשפט קבע כי שני התשלומים בוצעו. עם זאת, השופט מצא כי הנתבע ניהל משא ומתן בחוסר תום לב, שכן הוא לא וידא שהתובעת מבינה את המחיר הנמוך בו היא מוכרת את דירתה, למרות שפעל כנציגה והכיר את מצבה הפגיע. לפיכך, בית המשפט הורה לנתבעת ולרוכש לשלם לתובע סכום נוסף של 125,000 ₪, אשר שיקף את ההפרש בין המחיר החוזי לבין שווי הדירה בפועל. סכום זה היה אמור להיות משולם בהפרשי ריבית והצמדה ממועד הגשת התביעה ועד למועד התשלום בפועל. בית המשפט גם ביטל את צו המניעה על הדירה, שהוצא בהחלטה קודמת. כל צד יישא בהוצאות המשפטיות שלו.