ת"א 2471/06

תקציר

התובע, משקיע שרכש קרקע ברמת השרון מתוך כוונה לבנות קוטג'ים, העביר חלק מהקרקע האמורה למועצה המקומית ללא פיצוי כספי לאחר שנכפה לכאורה על ידי האחרונה. ההעברה הייתה אמורה להיות הפקעה לצרכי ציבור אך התובעת טענה כי בהמשך שונה ייעוד הקרקע לבנייה למגורים והועברה לצדדים שלישיים, מה שגרם לה לתבוע השבת ערך הקרקע. הנתבעים, מנגד, טענו כי ההעברה הייתה מעשה וולונטרי מצד התובע ולא הפקעה, וכי המטרה הציבורית של הקרקע לא נזנחה. לאחר בחינת הראיות ושקילת הדינים החלים, פסק השופט לטובת התובע. נמצא כי העברת הקרקע על ידי התובעת למועצה ללא תמורה מהווה הפקעה, שכן התובעת הייתה נתונה ללחץ מצד המועצה ולא הייתה לה ברירה אלא להסכים. זאת ועוד, השופטת הסכימה עם טענת התובעת כי המטרה הציבורית של הקרקע נזנחה בעת העברתה לצד שלישי לבנייה, וכי הקרקע החלופית שנטען על ידי הנתבעים אינה משרתת את אותה מטרה ציבורית. כתוצאה מכך, ביטל השופט את ההפקעה והורה לנתבעים לפצות את התובע בגין שווי הקרקע המופקעת, שנקבע כי הוא 5,908,000 ₪, בתוספת הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 50,000 ₪.