רע"א 5451/96

תקציר

פסק הדין מתייחס לסכסוך רכושי על מספר שטחים המשמשים למוסך, חניית רכב ופירוקו, ודירות מגורים הממוקמות ברחוב נחלת יצחק 14 בתל אביב. המשכיר הגיש תביעות פינוי ופינוי נגד השוכרים בבית משפט השלום, וכן תביעה לאי תשלום דמי שכירות, שהתקבלו באופן חלקי. בעל הדירה ערער על פסק דין זה לבית המשפט המחוזי, וטען כי לא היה מקום לאחד את התביעות וכי יש לקבל את תביעות הפינוי. עם זאת, בית המשפט המחוזי אישר את החלטת בית משפט השלום לאחד את התביעות ודחה את תביעות הפינוי והסילוק, למעט דירה אחת נוספת. בית המשפט קבע כי לשוכרים חוזה שכירות מוגן על שטח המוסך, בהתבסס על טיוטת הסכם שהכין המשכיר עצמו. עוד נקבע כי שטחים אחרים, בהם חניון, אזור פירוק ודירת חדר, הושכרו במחיר חינם, והשוכרים יוכלו להמשיך להשתמש בהם כל עוד יפעילו את המוסך. כמו כן הותר שימוש בשטח מעבר, שכן נמצא כי הוא מהווה נקודת גישה לחצרים מושכרים. באשר לתביעה הכספית, קבע בית המשפט כי השוכרים שילמו 800 ₪ עבור כל השטחים המושכרים יחד, ויש להתאים סכום זה בהתאם למדד מדי חצי שנה. הכרעת בתי המשפט התבססה על הראיות שהוצגו, לרבות מסמכיו ועדותו של המשכיר עצמו, והתמקדה בתקופת המחלוקת הספציפית. השופטת ט' שטרסברג-כהן הגיעה למסקנה כי אין מקום לתת רשות ערעור לערכאה גבוהה יותר, והבקשה נדחתה. השופטים א' ברק וצ' אור הסכימו עם הכרעת הדין.