ת"א 7454-06-13

תקציר

בעלי בניין בתל אביב תבעו את שוכר החנות בבניין בגין אי עמידה בהסכם השכירות. שוכר החנות, המוגן על ידי חוק הגנת הדייר, השכיר את החנות בשכירות משנה לצד שלישי, דרינק פוינט, בהסכם דמוי שותפות, ללא הסכמת הבעלים. הבעלים טענו כי השוכר הפר את חוזה השכירות בכך שהעביר זכויות שכירות, לא תחזוק את החנות, ביצע שינויים בנכס והפריע לשוכרים האחרים – כל זאת ללא רשות הבעלים. השוכרת טענה כי ההפרות אינן משמעותיות מספיק כדי להצדיק פינוי, וביקשה סעד של צדק כאלמנה שהכנסתה תלויה בחנות. בית המשפט פסק לטובת התובעים וקבע כי הנתבעת אכן ביצעה מספר הפרות חמורות של הסכם השכירות. הנתבעת העבירה את זכויות השכירות לדרינק פוינט, אפשרה להם להשתמש בחנות וחלקה איתם את ההנאה מחוזה השכירות – כל זאת ללא הסכמת הבעלים. כמו כן, הנתבעת ביצעה שינויים ושיפוצים בלתי מורשים בחנות, לא שילמה דמי שכירות במועד, וגרמה מטרד לשאר השוכרים בכך שהפעילה בר עד שעות מאוחרות, מה שהוביל לבעיות רעש ותברואה. בית המשפט דחה את בקשת הנתבעת לסעד של עשיית צדק, והדגיש כי זכויותיהם של דיירים מוגנים מוגבלות וכי ריבוי ההפרות החמורות התרחש למרות התראות חוזרות ונשנות. הנתבע חויב לפנות את החנות עד ליום 15.10.00 ולשלם לבעלים הוצאות בסך 17,000 ₪ ושכר טרחת עורך דין.