ע"א 674/79

תקציר

בשנת 1973 רכשה המערערת דירה מהמשיבה הראשונה, חברה קבלנית, אשר תוארה בחוזה כממוקמת בקומה העליונה של בניין רב קומות ברמת גן. עם זאת, כאשר הדירה נמסרה, כבר היה שלד לבנייה נוספת מעליה. המשיב השלים שלד זה ואטלייה. המערער טען כי הדבר מפר את החוזה שלו ופוגע בפרטיותו, וביקש מבית המשפט להורות על הריסת האטלייה או לפסוק לו פיצויים. בנוסף, הוא הצביע על ליקויים שונים בחלקים המשותפים של הבניין וביקש למנות כונס נכסים שיפקח על תיקונם. בית המשפט המחוזי דחה את טענותיו, והוביל את המערער לערער. עם זאת, בית המשפט העליון דחה את הערעור. בית המשפט קבע כי החוזה התיר במפורש למשיבה לבנות על הגג. יתר על כן, מאחר שהשלד כבר היה קיים בעת שהמערער תפס את החזקה, מצא בית המשפט כי המערער ויתר על זכויותיו בכך שחתם על תעודה המאשרת את קיום התחייבויותיו של המשיב. עוד קבע בית המשפט כי טענות למטרד מחייבות את המשתמשים בפועל באטלייה להיות נוכחים כנתבעים ומטופלות בצורה הטובה ביותר על ידי בית משפט השלום. באשר למינוי כונס נכסים לתיקון ליקויים נפוצים, קבע בית המשפט כי נדרשת חקירה מלאה, ולכן העניין אינו מתאים לפסק דין מקוצר. בדחותו את הערעור, אישר בית המשפט העליון את החלטת הערכאה הנמוכה יותר והורה למערערת לשלם למשיב הראשון הוצאות בסך 5,000 ₪.