עת"מ 58167-06-19

תקציר

פסק הדין דן בתוכנית רובע 3, שמטרתה לשמר את המרקם העירוני של אתר המורשת העולמית "העיר הלבנה" בתל אביב תוך עידוד התחדשות מבני מגורים. תכנית זו נוצרה מכוח הוראות סעיף 23 לתמ"א 38, המאפשרת חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. העותרים מבקשים ליהנות מתמ"א 38 בבקשתם להיתר בנייה, שיש בה יתרונות כלכליים, לרבות פטור מתשלום היטל השבחה. עם זאת, לאחרונה עודכן תקן 413, הקובע את הצורך בחיזוק, והתיקון החדש משנה את הגדרת "מבנה נמוך", ופוטר אותם מחובת חיזוק. העותרת טוענת כי יש להחיל את התיקון הקודם, כפי שהיה בתוקף בעת אישור תכנית רובע 3. עם זאת, בית המשפט קובע כי יש להחיל את התיקון הנוכחי והמעודכן על בקשת העותר, שכן על מוסדות התכנון לבחון את הבקשות בהתאם למצב התכנוני והמשפטי הקיים. כמו כן, קביעת תקנים הנדסיים חורגת מתחום סמכותה של הוועדה המחוזית. לפיכך, מאחר שהבקשה הוגשה לאחר תקופת המעבר, והתיקון האחרון לתקן 413 פוטר את המבנה מחיזוק, נדחית בקשת העותרת לתחולת תמ"א 38. העתירה נדחית, והעותר נדרש לכסות את הוצאות המשיב.