ע"א 27832-10-16

תקציר

עניינו של המקרה במחלוקת בדבר הערכת שווי מקרקעין במסגרת פירוק שיתוף בין המערערת לבין המשיב. המערערת טענה כי יש להעריך את הקרקע על פי ייעודה בפועל (מגורים) ולא רק כקרקע חקלאית, וכי יש לקבוע אחרת את מועד הערכת השווי. בית המשפט מצדד במערערת באופן חלקי. היא מסכימה כי אין לבסס את הערכת שווי הקרקע על ייעודה החקלאי, שכן בהליכים קודמים בין הצדדים נקבע כי זכות החזקה של המערערת פגומה, ועל כן יש להביא לידי ביטוי את הייעוד החקלאי בהליך הנוכחי. עם זאת, בית המשפט חולק על המערערת באשר למועד הערכת השווי. חרף הסכמת המערערת למועד מוקדם יותר, מוצא בית המשפט כי יש לערוך את הערכת השווי סמוך ככל האפשר לפירוק השותפות על מנת להבטיח תוצאה הוגנת. לפיכך, היא מקבלת את השמאות הקיימת שנערכה בשנת 2015, וחוסכת את הצורך בהערכה מעודכנת נוספת. שווי זכויותיה של המערערת במקרקעין נקבע על סך של 1,620,000 ₪, כאשר הפרשי הצמדה וריבית נצברו החל מיום 29/04/2015 ועד לאיתור קרקע חלופית או תשלום מלא. המשיב מונחה לאתר קרקע חלופית למערערת בתוך 90 יום, ואם לא יצלח, יוכלו הצדדים לפנות לבית משפט קמא בבקשה לפיקוח. כן חויב המשיב לשלם את הוצאות ערעורו של המערער ולהשיב את פיקדונו.