ת"א 2753-07-20

תקציר

פסק דין זה דן במחלוקות בין סוויץ' אפ לבין אלעד הדר, הבעלים והמנהל היחיד של הנתבעת, הנובעות בעיקרן מהסכם פינוי שנחתם ביניהם, לפיו הנתבע התחייב לפנות בניין שבבעלותו, וסוויץ'-אפ תחליף אותו כשוכר. הסכם הפינוי לא קבע מועד ספציפי לפינוי הבניין, אלא קבע כי הוא יתבצע בתוך 60 יום מיום הודעת התובעת כי חתמה על הסכם שכירות עם הבעלים. המחלוקת העיקרית בין הצדדים היא האם הודעת הפינוי של התובעת נשלחה תוך זמן סביר, כנדרש בהסכם, או שמא חלף הזמן הסביר ולכן ההסכם כבר לא היה בתוקף בעת מתן הודעת הפינוי. בנוסף, הצדדים חלוקים בשאלה האם הנתבעת ביטלה באופן חד צדדי את הסכם הפינוי, ואם כן, האם הביטול היה כדין, והאם יש לשלם את הפיצוי המוסכם בסך 2 מיליון ₪. בית המשפט קבע כי המועד הסביר למשלוח הודעת הפינוי היה שלושה חודשים מחתימת הסכם הפינוי ביום 19.11.2019, וכי ההודעה שנשלחה על ידי התובעת ביום 29.1.2020 נשלחה אפוא תוך זמן סביר. בנוסף, נקבע כי הנתבע הפר את הסכם הפינוי, שכן ביטל אותו באופן חד צדדי בניגוד להסכם, שהיה עדיין בתוקף באותה עת, וכאשר התובעת הייתה מעוניינת בקיומו. התנהלות התובעת במהלך ביצוע ההסכם היוותה אשם תורם להפרה, ועל כן הופחת הפיצוי המוסכם ל-800,000 ₪. עוד קבע בית המשפט כי הבעלים והמנהל היחיד של הנתבע, אלע"ד, צריך להיות אחראי אישית, ביחד ולחוד עם הנתבע, לתשלום הפיצויים, שכן הוא הפר את ההסכם ביודעין ובאופן חד צדדי בחוסר תום לב. תביעת הנתבעים לניכוי מהפיצוי בסך הסכומים הכספיים שנפסלו לכאורה על ידם כתוצאה מהפרותיו של התובע נדחתה, שכן טענות הנתבעים לא הוכחו דין, וממילא נקבע כי התובעת לא הפרה את ההסכם. לבסוף נקבע כי הנתבעים ישלמו לתובע 800,000 ₪, בתוספת 150,000 ₪ עבור שכ"ט עורך דין, מע"מ והוצאות משפט, והחזר הוצאות משפט בסך 51,427 ₪. בסך הכל חויבו הנתבעים לשלם לתובע סך של 1,001,427 ₪, שישולמו בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין.