ה"פ 2339-05-16

תקציר

פסק הדין דן בביטול זכות קדימה להקלות, הידועה גם כזכות הנאה, למספר חלקות קרקע סמוכות בבאקה אל-גרבייה, בבעלות גורמים שונים. המבקשים ביקשו לשמור על זיקת ההנאה הקיימת בצד המערבי של המגרשים, אשר שימשה במשך שנים רבות לגישה לנכסיהם, ואילו המשיבים ביקשו לבטל זכות הנאה זו. השופט בחן לעומק את המקרה ומצא כי חל שינוי נסיבות, כאשר בצד המזרחי של המגרשים נסללו כבישים חדשים, המאפשרים גישה נאותה לכל הנכסים המעורבים. השופטת נחה דעתו כי כבישים אלה מייתרים את זיקת ההנאה הקיימת. יתר על כן, השופט מצא כי בחלקת המבקשים היו מספר דרכי גישה המחברות בין חלקו המזרחי והמערבי של הנכס, אם כי הן אינן אידיאליות עבור המבקשים בשל שיקולי נוחות. עוד ציינה השופטת כי טענת המבקשים כי חזית הנכס שלהם נוטה מערבה, תוך הסתמכות על זיקת ההנאה, אינה מדויקת, שכן לנכס כניסות וחזיתות מרובות. בסופו של דבר פסק השופט לטובת המשיבים והורה על פיטורי המרצה בתיק 2339-05-16 ועל קבלת המרצה בתיק 6258-10-16. הדבר הביא לביטול זכות ההנאה במקרקעין. המבקשים חויבו בהוצאות המשיבים ובשכר טרחת עורך דין, בסך 10,000 ₪, שישולמו בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין. החלטה זו התקבלה על בסיס הנסיבות שהשתנו, דרכי הגישה החדשות והיעדר הצורך בקישור ההנאה. השופטת הדגישה כי ניתן לספק את צרכיהם המעשיים של המבקשים באמצעות כבישים חדשים אלה, למרות העדפותיהם לנוחות ונוחות הגישה.